來源：封面新聞

今日（3月28日）成都土地市場迎來第二拍，來自天府新區(qū)與金牛區(qū)的3宗地登上拍賣臺，住宅清水限價均為30000元/㎡。

(資料圖片)

土拍結果

一號宗地，天府新區(qū)57.4畝地塊，起始樓面價12500元/㎡，土地最高限價14200元/㎡，成都邦泰躍尚置業(yè)有限公司（邦泰）中簽，成交樓面價14300元/㎡，溢價率14.4%，成交總價約13.67億元。

二號宗地，天府新區(qū)46.3畝地塊，起始樓面價12500元/㎡，土地最高限價14200元/㎡。位置與一號宗地相鄰，成都航逸置業(yè)有限公司（保利）中簽。成交樓面價14300元/㎡，溢價率14.4%，成交總價約11億元。

三號宗地，金牛區(qū)59.2畝地塊，起始樓面價13500元/㎡，土地最高限價15400元/㎡。最終杭州椿實中簽，成交樓面價15500元/㎡，溢價率約14.81%，成交總價約13.35億元。

土拍看點

錦江生態(tài)帶“回鍋地”成交

天府新區(qū)住宅清水限價刷新

今日三宗地塊均觸達最高限價，進入房企抽簽拿地環(huán)節(jié)。一、二號地塊位置相鄰，位于天府新區(qū)錦江生態(tài)帶板塊，都是純住宅用地。兩宗地在開拍后均迅速觸達最高限價，進入房企抽簽環(huán)節(jié)，而參與抽簽的企業(yè)也都超過20家，最終分別是邦泰和保利中簽。

值得一提的是，這兩宗地在去年曾是“一塊地”。去年10月，天府新區(qū)華陽街道104畝純住宅用地登上拍賣臺，起始樓面價10550元/㎡，最終卻因無人應價而流拍。彼時土地出讓要求提出，宗地競得者須另外配建建面不少于14.12萬的拆遷安置房，且總投資不低于6.17億元。

如今，地塊一拆為二，也沒有“配建安置房”的要求了，起拍價由原來的10550元/㎡升至12500元/㎡，成品住宅比例由100%調整為不低于80%；但住宅清水限價依舊是30000元/㎡，這個價格，也是目前天府新區(qū)的天花板，此前天府新區(qū)住宅清水限價最高為28500元/㎡。

值得注意的是，兩宗地容積率僅2.5，建筑高度要求在18-80米，未來產(chǎn)品形態(tài)有可能是洋房、小高層和高層。不過，錦江生態(tài)帶區(qū)域內此前有多個定位剛改的項目，在單價普遍2萬+的新房市場中，這兩個未來售價3萬＋的改善產(chǎn)品競爭力如何？仍需要等待市場驗證。

杭州椿實置業(yè)競得九里堤地塊

錦江旁改善新房考驗“新朋友”實力

三號地塊是一宗住兼商用地，位于金牛區(qū)九里堤中路東側，地段優(yōu)勢明顯：地塊南側與成都二環(huán)路距離約500米，周邊地鐵站點較多，西側緊鄰西南交大九里校區(qū)，1公里范圍內還有錦西中學、成都市九里堤小學，而東側則臨錦江。整體生活成熟度是具備的，但目前地塊周邊老小區(qū)較多，城市界面有待提升。

天眼查顯示，競得三號地塊的杭州椿實置業(yè)有限公司此次是首次在成都土拍市場亮相，該公司成立于2022年6月，是一家注冊資本10億元的民營企業(yè)。

三號地塊形狀狹長，還兼容最少3%的商業(yè)服務設施，地塊限高要求住宅建筑高度不高于80米，沿濱河綠地30米范圍內建筑高度不高于18米。種種條件，無疑很考驗這個成都房地產(chǎn)市場“新朋友”的產(chǎn)品規(guī)劃打造力。

封面新聞記者 黃益輝