針對(duì)房?jī)r(jià)的變化，全國(guó)民眾都很關(guān)注，那么來(lái)自監(jiān)管部門(mén)的每一個(gè)政策，其實(shí)都引發(fā)了很大的爭(zhēng)論。最近住建部的一個(gè)整改意見(jiàn)，以及蘇州當(dāng)?shù)馗缮娣科蟮慕档弯N(xiāo)售價(jià)格的爭(zhēng)議，讓大家浮想聯(lián)翩，買(mǎi)房租房費(fèi)用要降了？房?jī)r(jià)開(kāi)始全面降了？

(資料圖)

住建部發(fā)布意見(jiàn)：合理降低買(mǎi)房和租房中介費(fèi)用

住建部針對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)，最近提出了原則性的整改意見(jiàn)。未來(lái)會(huì)不會(huì)出一些具體的管控細(xì)則？包括一些量化的中介費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？現(xiàn)在還不可得知，但是降低社會(huì)資產(chǎn)的交易成本，降低買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)租房的中介費(fèi)用，看來(lái)是大勢(shì)所趨了。

同時(shí)住建部主要目標(biāo)是在于規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)。未來(lái)住建部將統(tǒng)一管理中房地產(chǎn)中介人員，要求全面無(wú)死角，實(shí)施經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記。同時(shí)保護(hù)客戶和房產(chǎn)的隱私信息，中介機(jī)構(gòu)和中介人員未經(jīng)同意，不得收集個(gè)人和房屋信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信和撥打商業(yè)性電話，也就是說(shuō)不準(zhǔn)騷擾房主和民眾。

其實(shí)這幾點(diǎn)才是最重要的，現(xiàn)在民眾普遍反映，假如想買(mǎi)房賣(mài)房或者租房，但凡找過(guò)一個(gè)中介，馬上好像全市的中介都知道自己的聯(lián)系方式和需求了。民眾高度懷疑他們內(nèi)部進(jìn)行個(gè)人信息的倒賣(mài)，專(zhuān)門(mén)有從事信息販賣(mài)的收入和分成。所以卡住個(gè)人信息保護(hù)，來(lái)規(guī)范這個(gè)行業(yè)是一個(gè)最正確的方法。

在房地產(chǎn)中介收費(fèi)方面，住建部并沒(méi)有提出一個(gè)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而是提出要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。住建部還提出一個(gè)原則，成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低，未來(lái)房地產(chǎn)中介服務(wù)可以分檔定價(jià)?，F(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，房地產(chǎn)中介普遍報(bào)價(jià)各收1%，總數(shù)就收了2%。租房收費(fèi)各地不同，但基本是一個(gè)月的房租。這些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)有點(diǎn)偏高。

不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)中介行業(yè)也是一個(gè)市場(chǎng)化程度比較高的行業(yè)，一般在制定委托協(xié)議之前，中介人員和買(mǎi)方或賣(mài)方都會(huì)針對(duì)中介費(fèi)進(jìn)行議價(jià)，所以中介人員也不一定在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)中能收到2%，不過(guò)能有一個(gè)原則指導(dǎo)，如果最后房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)能制定一些量化的標(biāo)準(zhǔn)，那就更好了。

總而言之，有著一定的原則性規(guī)范，讓大家在這個(gè)范圍內(nèi)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，那就是最好了。住建部定的太嚴(yán)，會(huì)阻礙市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的活力發(fā)展；如果定的太松，那其實(shí)發(fā)文意義性就不大。后續(xù)看房地產(chǎn)中介行業(yè)該如何落實(shí)這個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)。

蘇州兩房企降價(jià)售房，當(dāng)?shù)亟型：吞幜P，房?jī)r(jià)要徹底降了？

在前幾年，賣(mài)房向民眾要茶水費(fèi)，樓盤(pán)暗地亂漲價(jià)，哪些被曝光之后，那些違規(guī)的房企和中介都也沒(méi)有被停止銷(xiāo)售樓盤(pán)，最多就是訓(xùn)誡和罰款。但是為何蘇州萬(wàn)科常青藤尚濱花園，通過(guò)一樓一價(jià)方式，變相優(yōu)惠售樓提前回籠資金，反而被暫停售樓，而且還要處罰呢？

房地產(chǎn)商也很委屈啊，此次推出的房源是項(xiàng)目3期的最后一批，本來(lái)賣(mài)的也不好，但如果趕快售賣(mài)完畢，售樓處就可撤了，人工成本也可以節(jié)省了。最最重要的是項(xiàng)目可以決算，壓在銀行被托管的賣(mài)樓資金就可以提取了。房地產(chǎn)商也自述現(xiàn)在資金偏緊，需要及時(shí)回籠資金，否則也會(huì)引發(fā)房企風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)這300套房源，在五一前備案價(jià)為每平方米為1.8~1.9萬(wàn)元。現(xiàn)在4月和5月都是售房高峰期，準(zhǔn)備抓緊時(shí)間全部售賣(mài)。每一個(gè)房子的價(jià)格有所不同，優(yōu)惠比較大，每套房源可優(yōu)惠30萬(wàn)左右，相當(dāng)于75折到8折之間。另外在五一期間購(gòu)買(mǎi)還送車(chē)位。

房地產(chǎn)的市場(chǎng)穩(wěn)定難道就是不讓漲價(jià)嗎？如果這樣理解，那么還是太淺薄了。房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序管理，最重要就是要尊重房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，并不能用行政手段代替市場(chǎng)手段。否則后續(xù)這個(gè)市場(chǎng)將不能有效的恢復(fù)正常的發(fā)展。

希望后續(xù)房地產(chǎn)主管部門(mén)，仔細(xì)學(xué)習(xí)穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的意見(jiàn)。房地產(chǎn)公司和客戶，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，未來(lái)強(qiáng)行干涉可能就不對(duì)了。從這個(gè)重大意義上講，房地產(chǎn)企業(yè)抓緊流動(dòng)性管理難道不是一件好事嗎？難道不是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的穩(wěn)定措施嗎？

另外房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)來(lái)了，蘇州作為我國(guó)的準(zhǔn)一線城市，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，新來(lái)的人口也很多，即使這樣，過(guò)去制定的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在看起來(lái)也有一些水分，需要調(diào)低價(jià)格進(jìn)行促銷(xiāo)。那么對(duì)于其他全國(guó)絕大多數(shù)的城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不需要繼續(xù)調(diào)整，適應(yīng)市場(chǎng)要求嗎？#挑戰(zhàn)30天在頭條寫(xiě)日記#